O mercado imobiliário de Guarulhos iniciou 2026 enfrentando mudanças importantes com o aumento da alíquota do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que passou de 2% para 3%.
A medida representa um aumento de 50% na carga tributária sobre transações imobiliárias, impactando diretamente compradores, investidores e empresas do setor.
Especialistas apontam que a mudança pode desacelerar temporariamente o volume de negócios, especialmente no segmento de médio padrão. Por outro lado, também há expectativa de adaptação do mercado ao longo do ano.
Antes da entrada em vigor da nova alíquota, houve um aumento significativo nas transações em 2025, com muitos compradores antecipando negociações para evitar o custo adicional.
Apesar do impacto inicial, o setor imobiliário de Guarulhos continua atrativo devido à forte demanda habitacional e ao crescimento da cidade, impulsionado pelo setor logístico e pela expansão urbana.
A tendência para os próximos meses é de estabilização do mercado, com ajustes nos preços e nas estratégias de negociação.
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